근저당 셀프 말소 신청 방법

부동산 담보 대출을 다 갚고 나면 등기부등본에 설정되어 있는 근저당을 정리해야 되지요.

법무사에 의뢰하면 수수료를 받습니다.

보통 5~6만 원인데, 저는 해당 부동산이 시외라고 교통비 5만 원이 추가되어 총 11만 원의 수수료를 부르더라고요.

고민 끝에 셀프 등기도 해봤는데 근저당 말소도 셀프로 도전하기로 했습니다.

오히려 셀프 등기보다 근저당 말소가 더 쉬습니다. 

우선 은행에 받아야 할 서류는 해지증명서, 위임장, 등기필증입니다.

은행에 전화해서 근저당 말소를 셀프로 하려 하니 해지증명서와 위임장을 발급해 달라고 했더니 자기들은 거래 법무사에서 서류를 만들어 오면 도장만 찍어준다고 서류를 만들어 오라고 하더라고요.

참고로 보험사에 담보대출 후 모두 상환하게 되면 보험사는 서류 발급요청만 하면 자기들이 발급해 줍니다.

 

은행에서 발급받은 서류 외에 주소지 관할 등기소에 가면 등기말소신청서를 작성해야 되는데 미리 인터넷등기소 홈페이지에서 작성해 가면 시간을 줄일 수 있습니다. 여기에서 모든 서류를 작성할 수 있으니 인터넷 등기소에서 하는 방법을 알려 들리겠습니다.

 

인터넷등기소 홈페이지에서 전자신청사용자로 로그인합니다.

등기신청→부동산→작성관리→전자현황→신규작성 클릭

1. 제출방식 및 이용동의 

이폼을 선택하고 이용동의에 모두 클릭합니다.

2. 등기유형/ 원인/ 부동산표시

등기유형선택 오른쪽 전체유형검색을 누르면 새창이 뜨면서 등기유형을 선택할 수 있습니다.

말소-근저당말소를 선택합니다.

부동산표시 부분 입력- 부동산 입력 버튼 클릭- 새창이 뜨면 입력

이번에 알았는데 등기부등본을 열람하면 부동산의 고유번호가 있습니다.

저는 주소 입력이 아닌 관할 등기소 및 부동산 고유번호를 입력했습니다.

주소 입력보다 훨씬 간편하게 부동산의 소재, 지번 등이 입력되었습니다.

관할 등기소는 등기부등본 마지막 페이지에 기록되어 있습니다.

다음 등기원인과 연월일 입력입니다.

근저당권설정을 해지하는 것이므로 등기원인과 연월일은 근저당권 설정이 기록된 등기부등본의  [을구]를 참고해 작성합니다.

 

 

3. 등기할 사항

말소해야 할 등기 입력 버튼을 누르면 새창이 뜨고 

등기사항전부증명서 [을구]를 보고 입력하면 됩니다.

다음으로 등기의무자 입력 버튼을 누르고 새창이 뜨면 입력

등기의무자는 근저당권자(은행)를 입력하면 됩니다.

은행은 보통 법인이므로 등록번호 구분에 법인으로 바꾸고  [을구]에 근저당권자 법인번호등을 입력하고 확인합니다.

다음 등기권리자를 입력합니다.

등기권리자는 부동산 소유자(나) 인적사항 입력하면 됩니다.

4. 수수료등 입력

수수료는 등록면허세(7,200원)와 등기신청수수료(2,000원)를 납부하면 됩니다. 

등록면허세는 지방세로 위택스에서 작성하고 바로 납부할 수 있습니다.

위택스에서 바로 납부할 수도 있고 납부서를 출력하여 등기소 내 은행에 납부할 수도 있습니다.

영수증은 등기소에 제출해야 되니 잘 챙겨두세요.

등기신청수수료는 전자납부시스템 바로가기를 클릭하여 바로 납부하시면 됩니다.

전자로 납부하면 전자납부번호가 부여되는데 그 번호를 입력, 검증하면 첨부하지 않아도 됩니다.

 

5. 첨부서면 및 연계정보

자 마지막입니다.

신청서 외에 첨부하는 서류를 선택하여 저장하면 됩니다.

혹시 첨부서면 서류 선택이 잘못되어도 걱정 마세요. 

셀프 신청이라고 하면 등기소에서 수정도 해줍니다.

기본적으로 해지증서(첨부서면추가에서 검색하여 선택), 위임장, 등록면허세영수필확인서, 법인등기사항전부증명서(은행)를 선택하여 저장합니다.

작성완료 및 확인을 누르면 근저당말소등기신청서, 위임장, 해지증서를 출력할 수 있습니다. 

그럼 은행에 위임장,  해지증서를 가져가 도장을 받고 근저당말소등기신청서를 가지고 관할 등기소를 방문하면 됩니다.

근저당 설정 은행의 법인등기사항전부증명서는 등기소에서 발급이 가능하니 발급받아 첨부하면 됩니다. 

그리고 등기소에 안내해 주시는 분이 접수 전 관련 서류를 점검해 수정 또는 추가 발급 서류를 친절히 안내해 줍니다.

셀프 근저당 말소 어렵지 않습니다. 도전해 보세요~

 

https://bluekings.tistory.com/14

부동산 셀프등기 서류 준비 및 작성방법